Med en totalentreprenad slipper du själv sköta ditt byggprojekt. Vi hittar 3 erbjudanden från erfarna entreprenörer så att du kan få ditt kök, ditt badrum, din tillbyggnad eller vilken typ av totalentreprenad som helst fixat.
När du planerar ett byggprojekt är det viktigt att förstå vad en totalentreprenad innebär och hur priserna kan variera. En totalentreprenad kostar vanligtvis mellan 15 000 och 25 000 kronor per kvadratmeter för nybyggnation av ett hus, medan mindre renoveringsprojekt kan kosta från 5 000 kronor per kvadratmeter.
Genom att välja totalentreprenad får du en enda kontaktpunkt som tar ansvar för hela projektet från start till mål. Detta inkluderar projektering, bygglov, materialval och genomförande av arbetet.
Du kan spara både tid och pengar genom att jämföra offerter från olika totalentreprenörer. Det lönar sig att kontakta minst tre olika företag för att få en tydlig bild av marknadspriserna och vilka tjänster som ingår i respektive anbud.
Få 3 erbjudanden, gratis och utan förpliktelser
En totalentreprenad är en avtalsform där en huvudentreprenör tar ett helhetsansvar för ditt byggprojekt. Detta inkluderar både projektering och genomförande av hela byggnationen.
Med denna entreprenadform behöver du som byggherre endast ha kontakt med en part – totalentreprenören. Du slipper därmed hantera flera olika entreprenörer och underleverantörer.
Totalentreprenören ansvarar för:
Din roll som beställare blir att tydligt specificera dina krav och önskemål i början av projektet. Du anger funktionskraven medan totalentreprenören bestämmer hur dessa ska uppfyllas tekniskt.
En stor fördel är att risken för fel och förseningar minskar eftersom ansvaret är samlat hos en aktör. Totalentreprenören kan inte skylla på andra parter vid eventuella problem.
Denna entreprenadform passar särskilt bra för dig som vill ha en tydlig kostnadsbild från start. Priset fastställs ofta i början av projektet baserat på dina specificerade krav.
Få 3 erbjudanden, gratis och utan förpliktelserNär du väljer totalentreprenad får du en enda kontaktpunkt för hela byggprojektet. Du slipper hantera flera olika entreprenörer och kan istället kommunicera direkt med totalentreprenören.
Totalentreprenören tar ett helhetsansvar för projektet, från planering till slutbesiktning. Detta inkluderar kvalitetskontroll, tidsplanering och samordning av alla underleverantörer.
Din ekonomiska risk minimeras eftersom totalentreprenören bär ansvaret för både kostnader och utförande. Du får ett fast pris innan projektet startar och slipper oväntade tilläggskostnader.
Viktiga fördelar:
Tidsplaneringen blir ofta mer effektiv med totalentreprenad. Din totalentreprenör kan optimera arbetsflöden och koordinera olika moment på ett smidigt sätt.
Du får tillgång till entreprenörens etablerade nätverk av underleverantörer och specialister. Detta säkerställer att rätt kompetens finns tillgänglig för varje del av projektet.
Administrativa uppgifter förenklas markant eftersom du bara behöver förhålla dig till ett avtal och en fakturahantering.
Få 3 erbjudanden, gratis och utan förpliktelserProjektets omfattning och komplexitet är de främsta faktorerna som påverkar priset för en totalentreprenad. Din slutgiltiga kostnad beror på projektets storlek, materialval och specifika krav.
Markförhållanden spelar en viktig roll för kostnaderna. Svår terräng eller dåliga markförhållanden kan kräva extra grundarbete och förstärkningar.
Viktiga kostnadspåverkande faktorer:
Tidsramen för projektet påverkar också den totala kostnaden. Ett pressat tidsschema kan kräva fler arbetare eller övertidsarbete, vilket ökar kostnaderna.
Val av material och tekniska lösningar har stor inverkan på slutpriset. Premium-material och avancerade tekniska system höjer kostnaden men kan ge bättre långsiktig hållbarhet.
Geografisk plats spelar roll för prisbilden. Byggkostnader varierar mellan olika regioner i Sverige, där storstadsområden ofta har högre priser än mindre orter.
Din budget bör inkludera en buffert på 10-15% för oförutsedda kostnader. Detta ger ekonomiskt utrymme för eventuella överraskningar under projektets gång.
Få 3 erbjudanden, gratis och utan förpliktelserTa första steget mot ditt byggprojekt genom att samla grundläggande information. Förbered ritningar, önskad tidsplan och en preliminär budget för att ge entreprenörer en tydlig bild av projektet.
Kontakta minst tre olika entreprenörer för att jämföra priser och kompetenser. Det ger dig ett bättre förhandlingsläge och större möjlighet att hitta rätt partner för ditt projekt.
Viktiga detaljer att inkludera i offertförfrågan:
Boka personliga möten med entreprenörerna på byggplatsen. Det ger dem möjlighet att se förutsättningarna och upptäcka eventuella utmaningar som kan påverka priset.
Be om detaljerade offerter i skriftligt format. En komplett offert ska innehålla tydlig specificering av arbetsmoment, material, tidplan och kostnader.
Granska offerternas villkor noggrant. Kontrollera särskilt vad som ingår i priset och vilka eventuella tilläggskostnader som kan tillkomma.
Förhandla om priset när du har valt en entreprenör. Var tydlig med din budget och diskutera möjliga kostnadsbesparingar utan att kompromissa med kvaliteten.
Få 3 erbjudanden, gratis och utan förpliktelserKostnaden för en totalentreprenad varierar beroende på projektets omfattning och komplexitet. Nedan presenteras konkreta prisexempel från verkliga byggprojekt.
Ett kök på 20 kvadratmeter kostar vanligtvis mellan 350 000 – 500 000 kr i totalentreprenad. Detta inkluderar rivning, nya ytskikt och installation av vitvaror.
En badrumsrenovering på 6 kvadratmeter ligger ofta på 150 000 – 250 000 kr. Priset omfattar tätskikt, kakel, klinker och VVS-arbeten.
Tillbyggnad av en altan på 25 kvadratmeter kostar typiskt 75 000 – 125 000 kr, inklusive markarbete och material.
En komplett villatomsentreprenad på 150 kvadratmeter landar vanligtvis på 3,5 – 4,5 miljoner kr. Priset inkluderar grund, stomme, tak och alla installationer.
Renovering av ett flerfamiljshus med 10 lägenheter kostar cirka 5-7 miljoner kr. Detta omfattar stambyten, fasadrenovering och nya ytskikt.
Ett kontorsbygge på 500 kvadratmeter ligger normalt på 8-12 miljoner kr, inklusive ventilation, el och tekniska installationer.
Priserna är ungefärliga och baseras på 2025 års kostnadsnivå.
Få 3 erbjudanden, gratis och utan förpliktelserEn välplanerad budget är avgörande för ett framgångsrikt byggprojekt. När du arbetar med totalentreprenad behöver du ta hänsyn till både direkta och indirekta kostnader.
De viktigaste kostnadsposterna att inkludera i din budget:
Din entreprenör kan hjälpa dig att upprätta en detaljerad kostnadskalkyl. Det är viktigt att du begär en specificerad offert där alla kostnader är tydligt redovisade.
En grundläggande prisstrategi är att jämföra offerter från minst tre olika entreprenörer. Be om referenser och granska tidigare projekt för att säkerställa kvalitet och pålitlighet.
Tänk på att den billigaste offerten inte alltid är den mest kostnadseffektiva. Kvalitet, erfarenhet och leveranssäkerhet är avgörande faktorer att väga in i ditt beslut.
Vanliga betalningsvillkor:
Kom ihåg att dokumentera alla överenskommelser skriftligt och spara alla kvitton och fakturor för att hålla koll på projektets ekonomi.
Få 3 erbjudanden, gratis och utan förpliktelserDe juridiska aspekterna av en totalentreprenad regleras genom tydliga avtal och lagar som skyddar både beställare och entreprenör under projektets gång.
Ett totalentreprenadavtal bör innehålla detaljerade beskrivningar av entreprenörens åtaganden och ansvar. Viktiga punkter att inkludera i avtalet:
Standardavtalet AB 04 används ofta som grund för totalentreprenader i Sverige. Detta avtal ger tydliga riktlinjer för båda parter.
Plan- och bygglagen (PBL) utgör grunden för byggnadsarbeten i Sverige. Den reglerar bland annat krav på bygglov och tekniska egenskaper.
Arbetsmiljölagen ställer krav på säkerhet och arbetsmiljö under byggprocessen. Som beställare har du ett särskilt ansvar att säkerställa att entreprenören följer dessa regler.
Konsumenttjänstlagen gäller när du som privatperson beställer en totalentreprenad. Den ger dig extra skydd genom särskilda bestämmelser om reklamationsrätt och garanti.
Få 3 erbjudanden, gratis och utan förpliktelserNär du ska välja totalentreprenör är det viktigt att genomföra en noggrann utvärdering av potentiella kandidater. Be om referenser från tidigare projekt och kontrollera företagets ekonomiska stabilitet.
Begär offerter från minst tre olika totalentreprenörer för att kunna jämföra priser och omfattning. Se till att varje offert innehåller en detaljerad beskrivning av arbetet som ska utföras.
Viktiga faktorer att undersöka:
Din totalentreprenör bör ha goda kommunikationsförmågor och vara tillgänglig för regelbundna avstämningar. Be om en tydlig projektplan med milstolpar och uppföljningsmöten.
Kontrollera att entreprenören har alla nödvändiga underleverantörer och samarbetspartners på plats. Detta säkerställer att projektet kan genomföras utan onödiga förseningar.
Granska avtalsvillkoren noggrant innan du skriver på. Särskilt viktigt är garantier, betalningsvillkor och ansvarsfördelning vid eventuella problem eller förseningar.
Ta dig tid att träffa entreprenören personligen för att diskutera projektet. Din magkänsla och det personliga mötet kan vara avgörande för ett framgångsrikt samarbete.
Få 3 erbjudanden, gratis och utan förpliktelserEn välplanerad tidsram är avgörande för din totalentreprenad. Den omfattar vanligtvis projektering, bygglov, konstruktion och slutbesiktning.
Din projektplan bör innehålla tydliga milstolpar och deadlines. Ett typiskt byggprojekt tar 6-12 månader att genomföra, beroende på omfattning och komplexitet.
Viktiga faser att planera för:
Väderförhållanden kan påverka din tidsplan markant. Planera därför större utomhusarbeten under lämpliga årstider för bästa resultat.
Säkerställ att du har marginal i din tidsplan för oförutsedda händelser. En buffert på 10-15% av den totala projekttiden rekommenderas.
Kom ihåg: Din entreprenör ska presentera en detaljerad tidsplan innan projektstart. Be om veckovisa uppdateringar för att hålla dig informerad om projektets framskridande.
Regelbundna byggmöten är viktiga för att säkerställa att projektet följer tidsplanen. Schemalägg dessa var 2-3 vecka med din entreprenör.
Få 3 erbjudanden, gratis och utan förpliktelserVid totalentreprenad är kvalitetssäkring en central del av byggprocessen. En noggrann kontroll säkerställer att projektet uppfyller alla krav och specifikationer.
Regelbundna besiktningar genomförs under projektets gång. Du bör säkerställa att dessa dokumenteras ordentligt och att eventuella avvikelser åtgärdas omgående.
Viktiga kvalitetskontroller omfattar:
Du har rätt att närvara vid besiktningar och få tillgång till dokumentation. Detta ger dig möjlighet att följa projektets utveckling och kvalitetsnivå.
Uppföljningsmoment att bevaka:
Entreprenören ska tillhandahålla en kvalitetsplan som beskriver kontrollpunkter och rutiner. Be om regelbundna statusrapporter för att hålla dig uppdaterad.
Ett systematiskt dokumentationssystem hjälper dig att spåra projektets framsteg. Spara alla protokoll, besiktningsutlåtanden och kvalitetsdokument på ett organiserat sätt.
Få 3 erbjudanden, gratis och utan förpliktelser